История ипотечного кредитования

Сейчас все большую популярность завоевывают кредиты под залог разного рода недвижимости. Такие кредиты позволяют получить в долг довольно большие суммы денег на длительное время. Такой способ получения ссуды называется “ипотека”. А какая же история развития ипотечного кредитования?

История ипотечного кредитования, кто это придумал?

Кредитование под залог строений или земли было придумано вовсе не современными банкирами или предпринимателями. История развития ипотечного кредитования началось в Древней Греции. У них был широко распространён способ определения ответственности перед кредиторами. Древние греки, получая ссуду, в залог возврата денег отдавали свои земельные участки. Такие участки помечались с помощью специального столба. На столбы вешали надписи, что эта земля предназначена для обеспечения долговых обязательств. Именно такие столбы по-гречески называются ипотекой, что в переводе означает «подставка» или «подпорка».

Какие учреждения были в царской России

Имеется история развития ипотечного кредитования и в царские времена. В царской России ипотечное кредитование крупных помещиков осуществлял Государственный Банк для Дворянства. Позже он был переименован в Государственный Заёмный Банк. Но это было не единственное учреждение, выдававшее кредиты под залог недвижимого имущества. В то же время была основана и Страховая экспедиция. Её основным направлением деятельности было страхование домов, передаваемых в залог, а также был создан Вспомогательный для Дворянства Банк.

Все эти банки были учреждены в первую очередь для обслуживания крупных землевладельцев. В то время кредиты выдавались под залог имений, к залоговому имуществу также присоединялись и крепостные. К середине ХIХ века было заложено более 7 миллионов крепостных крестьян. Так как дворяне не спешили выплачивать полученные кредиты, их и не заставляли. В те времена не существовало механизма, который заставлял-бы их возвращать кредиты. Их общая задолженность перед банками составила в 1859 году более полумиллиона рублей. Именно это и побудило Александра III прекратить выдачу государственных денег под залог недвижимого имущества дворянства. На смену государственным банкам пришли Земские кредитные общества.

Когда появилась частная собственность

Понятно, что в советское время это направление ипотечного кредитования не существовало. Так как у советских людей по определению не имелось частной собственности. Только в начале 1990-х годов, стали появляться и люди, имеющие возможность получать или выдавать займ, обеспеченный недвижимостью. Это произошло из-за того, что начало развиваться предпринимательство и возможностью приватизации жилья. Только в 1998 году вышел первый закон, обеспечивающий законодательную основу для совершения таких сделок. После чего это направление деятельности банков и частных инвесторов получило возможность для бурного развития. Теперь этими услугами пользуется большое количество предпринимателей и физических лиц.