Как оформить кредит на покупку земельного участка?

Содержимое статьи:

Особенности кредитования

Данная разновидность займов имеет ряд особенностей:

  1. Клиент должен заранее подобрать желаемый участок. Банк одобряет кредиты на покупку недвижимости, которую считает ликвидной.
  2. Кредит на земельный участок предоставляется в безналичной форме и сразу переводится продавцу участка.
  3. Поиск недвижимости, оформление сделки и подготовка документов может производится после одобрения выдачи кредита. На это банк даёт до 3 месяцев.
  4. Клиент несёт дополнительные расходы на проведение оценки недвижимости, регистрацию сделки в Росреестре и на предоставление банковского аккредитива/аренду банковской ячейки.

Кредит в банке на покупку земельного участка

Общие условия предоставления кредитов на землю

На сайтах банков публикуется усреднённая информация об ипотеке. Условия займа (сумма, процентная ставка) рассчитываются индивидуально для каждого клиента.

Общие условия ипотечных кредитов:

  • минимальная сумма – 100 000 рублей;
  • максимальная сумма – 22,5 млн рублей;
  • срок пользования кредитом – от 1 года до 30 лет;
  • процентная ставка – от 8,7% годовых;
  • минимальный взнос – от 10% стоимости участка.

Кредит на земельный участок предоставляются только в рублях. Ипотека оформляется по месту регистрации, по месту нахождения участка или по месту нахождения нанимателя, если гражданин является зарплатным клиентом банка.

Во всех случаях требуется страховка недвижимости на случай гибели или повреждения. Некоторые банки настаивают на включении в полис риска утраты права собственности. Личное страхование заёмщика не относится к обязательным условиям выдачи займа, но отсутствие полиса повысит процентную ставку.

Банки предъявляют ряд требований к земельным участкам:

  • они должны быть предоставлены для ИЖС, садоводства или для ведения сельского хозяйства;
  • категория – земли населённых пунктов или сельскохозяйственного назначения;
  • подведено электричество;
  • не расположен в водоохранной зоне, санитарной зоне предприятия, природоохранной зоне или на иной территории со специальными правилами землепользования;
  • к участку есть подъездная дорога, доступная круглый год;
  • надел свободен от юридических обременений.
Важно! Некоторые банки не кредитуют покупку недвижимости в отдельных регионах. Например, в Магаданской области.

Величина займа определяется для каждого клиента индивидуально. Она зависит от платёжеспособности человека и от стоимости недвижимости. Поэтому во всех случаях банки требуют предоставления отчёта независимой экспертизы стоимости земельного участка, оформленного в аккредитованной организации.

Если оценочная стоимость будет меньше, чем цена недвижимости по договору, то банк будет рассчитывать максимальную сумму займа, исходя из стоимости по отчёту эксперта.

На какие земельные участки возможно взять ипотеку?

Земельные участки являются особой категорией объектов недвижимости, которая регулируется Земельным Кодексом и другими законодательными актами, а в законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ им отведена целая глава, регламентирующая порядок оформления ипотеки для тех или иных категорий и наложения взыскания на заложенные объекты. Кроме того, установлен запрет залога по определённым группам объектов с ограничениями в обороте.

Наименее проблемными являются участки, поставленные в установленном порядке на кадастровый учёт и права собственности на которые зарегистрированы в органе Росреестра. Объекты же с сомнительными документами на средства ипотечного кредита вы приобрести не сможете.

Требования к земельному участку

К земельному участку предъявляются единые требования для всех заемщиков.

  1. Категория землепользования должна соответствовать разрешенной для строительства ИЖС. Не принимаются участки, имеющие статус «резервный», «природоохранная зона».
  2. Минимальный размер земельного надела составляет 6 соток.
  3. Максимальный размер участка – 0.5 га, за исключением некоторых регионов Сибири, крайнего Севера и Дальнего Востока.
  4. Расстояние между объектом недвижимости и основным офисом, где оформляется ипотека, не более 100 км. Некоторые регионы вправе установить дистанцию до 30 км.
  5. Земля не должна иметь обременений и ограничений.
  6. Участок должен иметь подъездные пути и инженерные коммуникации (допускается их наличие в перспективе).

Проверка сведений по земельному участку проводится на основе выписки из ЕГРН, а также градостроительного плана местности, если речь идет о строительство ИЖС в коттеджном поселке. Ипотека на земельный участок с домом предусматривает предоставление дополнительных сведений, которые регламентируются местными отделениями кредитной организации.

Процедура получить кредит на покупку земельного участка

Сначала гражданин подбирает какой хочет купить земельный участок в кредит, чтобы понимать, какая сумма ему потребуется. Параллельно происходит сбор документов. Далее происходит оформление заявки на выдачу кредита.

В бумажной или электронной форме указывается:

  1. Ф.И.О., дата рождения;
  2. требуемая сумма кредита;
  3. стоимость недвижимости;
  4. срок пользования деньгами;
  5. сведения о занятости и уровне ежемесячного дохода;
  6. иная личная информация;
  7. согласие на запрос кредитной истории.

Также нужно представить банку пакет документов для подтверждения сведений в заявке. Обращение рассматривается до 5 рабочих дней. В некоторых случаях специалисты банков перезванивают клиентам для уточнения каких-либо сведений.

Далее клиент информируется о положительном решении. В нём банк указывает размер кредита, процентную ставку, срок пользования деньгами и другую информацию.

Решение обычно действует 90 дней. За это время гражданин находит подходящий участок, если не сделал этого ранее, заказывает независимую экспертизу. Также может быть подписан договор купли-продажи или предварительное соглашение.

Когда оценка проведена, и все необходимые документы подготовлены, покупатель вновь обращается в банк. Специалист ещё раз проверяет все документы.

Внимание! Некоторые бумаги за 3 месяца могли устареть, например, справка 2-НДФЛ. Тогда гражданин оформляет их вновь.

Недвижимость страхуется в компании, аккредитованной банком. Оформляется кредитный договор и закладные документы. Процентная ставка в кредитном договоре может отличаться от той, что указана в предварительном решении.

С продавцом подписывается договор купли-продажи, если этого не было сделано ранее. Перечисляется первоначальный платёж.

Переход права собственности и обременение недвижимости регистрируются в Росреестре. Когда сведения внесены в ЕГРН, гражданин берёт выписку и направляет её в банк. Организация производит расчёт с продавцом участка.

Требования к заёмщикам

Банки предъявляют ряд требований к потенциальным клиентам:

  1. Гражданство РФ, временная или постоянная регистрация в регионе, где человек обращается за кредитом.
  2. Определённый возраст. Человек должен быть не младше 20 лет, некоторые банки заключают договоры только с людьми, достигшими 21 года. На момент расчёта по займу человек должен быть не старше 65 или 75 лет.
  3. У человека должно быть постоянное место работы, где он трудится от 6 месяцев. Общий стаж за предшествующие 5 лет не должен быть меньше 1 года.
  4. Доход гражданина позволяет ему обслуживать кредит на земельный участок. После выплаты долга у него остаётся сумма, равная или превышающая бюджет прожиточного минимума.
Важно! Если к сделке привлекаются созаёмщики, к ним предъявляются такие же требования. Но в некоторых банках есть послабления для людей пенсионного возраста: только один из созаёмщиков должен соответствовать требованию о предельном возрасте заключения договора или возврата долга.

Пакет документов

Если вы выбираете кредит на приобретение земельного участка в рамках предложения «Кредитная линия», необходимо предъявить:

  • паспорт;
  • второй документ: водительское удостоверение, СНИЛС, действующий загранпаспорт или пенсионное удостоверение.

Пакет документов для оформления «Кредита для надежных клиентов»:

  • паспорт;
  • справка о доходах по форме 2-НДФЛ или сведения о состоянии индивидуального лицевого счета застрахованного лица;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимость или выписка из Единого государственного реестра недвижимости на имя заемщика.

Какие документы требуются для оформления?

Гражданин предоставляет несколько документов:

  • анкету-заявление (бланк предоставляется банком);
  • паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • свидетельство о вступлении в брак;
  • свидетельства о рождении детей, если они не достигли возраста 18 лет;
  • военный билет или приписное удостоверение (для мужчин в возрасте до 27 лет);
  • СНИЛС;
  • иной личный документ – загранпаспорт, водительское удостоверение и т.д. (требуют не во всех банка);
  • подтверждение уровня дохода;
  • документы, подтверждающие занятость;
  • документы о предмете кредитования.

Свой доход клиент может подтвердить одним из следующих документов:

  1. справкой 2-НДФЛ;
  2. справкой по форме банка;
  3. справка по образцу госучреждения;
  4. справка из ПФР о выплаченной (назначенной) за последний месяц пенсии;
  5. налоговая декларация за предшествующий год;
  6. договор гражданско-правового характера с приложением декларации 3-НДФЛ;
  7. договор найма/аренды недвижимости, до окончания срока действия которого осталось не менее 12 месяцев, с приложением декларации 3-НДФЛ.

Занятость подтверждается одним из следующих документов:

  • выпиской из трудовой книжки или её копией;
  • справкой от нанимателя;
  • копией контракта или трудового договора (для совместителей);
  • копия свидетельства о государственной регистрации в качестве ИП;
  • оригинал приказа территориального органа Минюста РФ о назначении гражданина нотариусом.

Чтобы подтвердить наличие суммы для внесения 1-го взноса клиент предоставляет:

  • выписку с банковского счёта;
  • платёжный документ, подтверждающий фактическую уплату необходимой суммы продавцу;
  • сертификат, свидетельство или иной документ, подтверждающий право клиента на получение суммы из бюджета в качестве субсидии.

В отношении любого объекта недвижимости необходимо представить:

  1. свидетельство о государственной регистрации права собственности, если оно есть;
  2. выписка из ЕГРН не старше 1 месяца;
  3. документ, подтверждающий основание для возникновения права собственности (гражданско-правовой договор, решение суда или иной);
  4. кадастровый паспорт (при наличии и необходимости);
  5. отчёт независимого эксперта о рыночной стоимости недвижимости;
  6. согласие мужа/жены, удостоверенное нотариально, на покупку (если гражданин состоит в браке).

Справка! На земельный участок дополнительно предоставляется кадастровый план.

Если передаётся квартира в качестве залога, то банк потребует:

  • технический паспорт;
  • поэтажный план/экспликация;
  • выписку из домовой книги или иной документ, содержащий сведения о зарегистрированных жильцах.

Выгодный кредит на покупку земельного участка

Кредит наличными на покупку земли

В некоторых случаях человеку гораздо проще оформить обычный потребительский кредит на земельный участок, нежели воспользоваться ипотечным кредитованием. Преимуществами нецелевого займа на покупку земельного участка являются следующие аспекты:

  1. Нет необходимости собирать большое количество документации.
  2. Экономия на процедуре страхования и оценки земли.
  3. Земельный участок может не соответствовать требованиям банка.
  4. Можно взять выгодный кредит на покупку земельного участка без обеспечения, то есть земля не будет находиться в качестве залога.
  5. Денежные средства можно потратить не только на покупку участка.

Основным недостатком такого варианта является повышение процентной ставки при потребительском кредитовании. Пониженная ставка при ипотеке обеспечивается залогом, который позволяет кредитно-финансовой организации минимизировать возможные риски.

Потребительский кредит на покупку земельного участка

Для приобретения земли вполне подойдет нецелевой потребительский кредит на покупку земельного участка. Этот вариант можно рекомендовать, если сумма сделки относительно небольшая и продавец не готов долго ждать. Для оформления потребительского кредита достаточно стандартного пакета документов, включая паспорт РФ, документы о занятости и справки о доходах. Заявку на кредит банк рассматривает от нескольких часов до нескольких дней. При положительном решении деньги можно сразу получить наличными или на свой счет в банке, и рассчитаться с продавцом. Купленный таким образом участок находится в полном вашем распоряжении, при желании его можно подарить или перепродать.

Ипотека на земельный участок

Ипотечный кредит на покупку земельного участка

На данный момент ипотека является одним из самых популярных банковских продуктов. Это обусловлено тем, что это прекрасная возможность приобрести жилье, если нет возможности сразу оплатить недвижимость. В последнее время все больше людей хотят строить дом собственными силами. В этом случае нужно приобрести земельный участок. Сегодня некоторые банки предлагают оформить ипотечный кредит на приобретение земельного участка. При этом, к участку предъявляются определенные требования:

  • Земля должна соответствовать нормам, которые предусмотрены для ИЖС. В других случаях могут возникнуть сложности при оформлении кредитования.
  • Учитывается местоположение участка, расстояние от финансово-кредитного учреждения следует уточнять непосредственно в банке.
  • Участок не должен находиться в природоохранной или резервной зоне.
  • Весомым плюсом станет наличие инженерных коммуникаций.
  • Площадь должна быть не менее 6, но не более 50 соток. Также поблизости должна располагаться дорога, позволяющая добираться к участку, вне зависимости от времени года.

Если земля не соответствует вышеперечисленным требованиям, то банк имеет полное право отказать человеку в предоставлении ссуды.
Существует мнение, что изначально нужно подобрать недвижимость и только потом обращаться в банк. Но, специалисты рекомендуют вначале выбрать финансово-кредитную организацию. Это обусловлено тем, что каждый банк также может предъявлять собственные требования к участкам. Такой подход поможет Вам сэкономить время и силы.
Перед подписанием итогового договора обратите внимание, что должен быть прописан аспект, что заемщик имеет полное право вести строительство, без разрешения кредитора. В целом, постарайтесь как можно внимательнее ознакомиться с соглашением.

Рекомендуем:  Можно ли вернуть товар купленный в кредит?

Что такое земельная ипотека?

Ипотечный кредит на земельный участок – это разновидность кредитования, которая подразумевает выдачу денежных средств под залог участка. При этом недвижимость может находиться в собственности или приобретаться. Если человек оформляет земельную ипотеку, подразумевается, что участок приобретают под постройку жилья. Нередко приобретение земли и дома оформляют при помощи разных кредитов. Срок внесения выплаты при этом может существенно различаться.

Какие банки выдают кредит на земельный участок?

Финансовых организаций, готовых выдать ипотеку на земельный участок, относительно немного. Предложение точно присутствует в:

  1. Сбербанк. Переплата по предложению варьируется от 12 до 14%. Выплаты начинаются от 300000 руб. Величина первоначального взноса составляет от 25%. Расчёт с компанией нужно произвести в срок до 30 лет.
  2. Россельхозбанк. В компании можно получить от 100000 до 20 млн руб. Величина первоначального взноса составляет от 15%. Расчёт предстоит произвести в срок от 1 месяца до 30 лет. Процентная ставка варьируется от 12,9 до 17,5% годовых.
  3. СМП банк. Ставка в компании начинается от 10,9% годовых. Деньги в долг выдаются на срок до 25 лет. Стартовый взнос составляет от 15%. Суммы варьируются от 400000 до 10 млн руб.

Условия действительны на момент написания статьи, для уточнения актуальной информации обратитесь к специалисту.

Условия предоставления ипотеки на земельный участок

Условия выдачи ипотеки на земельный участок устанавливает банк. Финансовая организация может предоставлять под залог приобретаемого имущества или выдавать деньги в долг на условии предоставления другого объекта. Размер доступной суммы варьируется от 300000 до 20 млн руб.

Ипотечный кредит на покупку земельного участка не может превышать 80 – 85% от стоимости недвижимости. Это значит, что оставшуюся сумму лицо обязано предоставить в качестве первоначального взноса. Стартовый платеж демонстрирует присутствие денежных средств у заемщика. Расчёт необходимо произвести в срок до 30 лет. Процентная ставка по предложению в среднем 12% годовых.

Кредит на покупку земельного участка какой выгодней

Сроки рассмотрения кредитной заявки

Стандартные сроки рассмотрения кредитной заявки предусматривают проведение нескольких этапов, которые включают:

  1. Внесение необходимых сведений в основную базу по ипотеке. Срок занимает от 1 до 2 рабочих дней (обратите внимание на выходные и праздничные дни, которые не учитываются в данном случае).
  2. Оценка реальной кредитной истории заемщика, не более 3 часов.
  3. Проверка личных данных заявителя и членов его семьи. Срок составляет до 2 рабочих дней.
  4. Проверка со стороны службы безопасности банка. Отводится не более 2 рабочих дней.
  5. Этап андеррайтинг. Оценка рисков и прочих факторов, связанных с получением ипотеки.

В среднем, срок рассмотрения заявки в составляет не более 8 календарных дней. Кредитор оповещает о результатах принятого решения голосовым уведомлением по телефону, СМС-оповещением, уведомлением в личном кабинете на официальном сайте.

Страхование при оформлении ипотеки на земельный участок

Чтоб получить кредит на земельный участок, банки обычно просят приобретать полис, защищающий жизнь и здоровье, а также титул заемщика. Сам участок также подлежит страхованию. Его защищают от утраты или повреждения. Обычно страховой полис при ипотеке включает в себя следующие риски:

  • пожар;
  • негативное воздействие стихийных бедствий;
  • влияние ремонтно-строительных загрязнений;
  • падение летательных аппаратов или порчу участка в результате наезда транспортных средств.

В соответствии с положением статьи 31 ФЗ №102 от 16 июля 1998 года, объект недвижимости должен быть защищен от утраты или повреждения. Все остальные виды страхования при ипотеке обязательными не являются. Однако их использование повышает вероятность положительного решения со стороны финансовой организации.

К каким тратам нужно быть готовым будущему заемщику?

Оформление ипотеки связано с проведением целого перечня процедур. Банк хочет быть уверенным в том, что выдает денежные средства на ликвидное имущество, которое в случае невыполнения обязательств будет легко продать. Все обязательные действия, которые необходимо провести в процессе оформления ипотеки на земельный участок, оплачивает заёмщик.

Клиенту предстоит понести следующие затраты:

  1. Комиссия за открытие и обслуживание счёта. Он необходим для выполнения ипотечных платежей.
  2. Первоначальный взнос. Сумма устанавливается в зависимости от стоимости недвижимости. Для финансовой организации стартовый платёж – дополнительная гарантия платежеспособности заемщика. Если часть суммы не предоставить самостоятельно, заявку на выдачу ипотеки на земельный участок отклонят.
  3. Услуги оценщика. Банк хочет знать реальную рыночную стоимость земельного участка. Для этого происходит обращение к профессионалу. Специалист бесплатно не работает. Все затраты, связанные с его анализом, ложатся на плечи заёмщика.
  4. Оплата оформления обязательной документации. В процессе разбора документа может выясниться, что часть бумаг отсутствует. За их подготовку могут взиматься денежные средства. Сумму также обязан оплатить сам заёмщик.

Можно ли оформить кредит на покупку земельного участка без первоначального взноса?

Кредит в банке на покупку земельного участка неохотно одобряют без первоначального взноса. Для финансовой организации это дополнительные риски. Поэтому практически все компании отклоняют заявки. Найти подобную услугу на рынке проблематично.

Если стоимость участка небольшая, можно попытаться взять стандартный потребительский кредит. банки готовы выдать до 5 млн. руб. на срок до пяти лет. Имущество в этом случае в обременение не попадает. Однако переплата по предложению будет существенно выше. В среднем ставки по потребительским кредитам составляют около 20% годовых.

Причины отказа в выдаче ипотеки на земельный участок

Подавая заявку на ипотеку, нужно помнить, что кредит в банке на покупку земельного участка – это программа финансовой организации, а не обязанность. Банк может отказать в выдаче денежных средств. При этом причину вынесенного решения не объясняют. Самыми частыми основаниями для отклонения заявки на ипотеку выступают:

  1. Плохая кредитная история. Сведения о ранее полученных займах и особенностях расчётов по ним собирает и хранит БКИ. Данные передают сами финансовые организации. Когда лицо отправляет заявку на ипотеку, сведения обязательно запрашивают. Если выяснится, что гражданин ранее допускал просрочки, нарушал положения договора, заявку отклоняют.
  2. Заёмщик не соответствует требованиям финансовой организации. Важно внимательно изучать все нюансы сотрудничества с компанией. Если клиент не удовлетворяет какое-либо требование, в первую очередь необходимо исправить ситуацию и только потом подавать заявку на ипотеку на земельный участок. Если препятствием к началу сотрудничества с выбранной компанией является достижение максимального возраста для выдачи кредита, рекомендуется обратиться в другую финансовую организацию.
  3. Клиент отказался использовать добровольные виды страхования. Эксперты рекомендуют заранее выяснить, как финансовая организация реагирует на отказ от полиса. Для этого можно изучить форму, где люди оставляют отзывы о сотрудничестве с финансовой организацией. Если велик риск отклонения заявки, стоит поискать в другой банк или согласиться на покупку страховки.
  4. Выбранный  земельный участок не соответствует требованиям компании. Об этом заемщику обычно сразу же сообщают. В сложившейся ситуации необходимо выбрать другой объект покупки в ипотеку.
  5. Высокая закредитованность гражданина. Платёж по всем займам не должен превышать 50% от ежемесячного дохода. Перед обращением в банк необходимо произвести расчёт по обязательствам.
  6. Неустойчивое финансовое положение заемщика. Если банк считает, что величина заработной платы недостаточная для ежемесячного закрытия обязательств, можно предоставить в обременение дополнительное дорогостоящее имущество или подтвердить присутствие дополнительных источников дохода.

Нюансы

На практике на земельном участке может присутствовать недостроенный дом. Кредит на приобретение земельного участка рассматривается в индивидуальном порядке. Присутствие строений, возведение которых не завершено, не оказывает влияния на рыночную стоимость объекта. Поэтому сам залог будут оценивать без учета вложений, которые в него необходимо произвести, чтобы завершить строительство. Если имущество высоколиквидное и без построек, заявку одобрят. Подобный вариант не всегда выгоден для заемщика. Иногда присутствие недостроя может снизить максимальную сумму кредитования.

Перед подачей заявки на ипотеку на земельный участок, эксперты рекомендуют консультироваться с представителями финансовой организации, в которую планируется обращение. Так заемщик заранее узнает все нюансы по заключению сделки. Ему объяснят, на какое именно имущество банк согласен выдать денежные средства.

Если заемщик хочет повысить вероятность одобрения заявки, можно обратиться к брокеру. За определенную плату представитель конторы самостоятельно подберёт финансовую организацию, которая будет готова начать сотрудничество. Подобный метод больше всего подходит лицам, которые успели испортить кредитную историю или по какой-либо причине не могут подтвердить доход.

Кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости

Еще один способ стать владельцем земли – взять кредит на покупку земельного участка под залог недвижимости. Основное отличие от ипотечной программы состоит в том, что в качестве обеспечения обязательств по кредиту предоставляется не участок, который вы приобретаете в собственность, а другое имеющееся жилье. Таким образом, купленная земля будет свободна от обременений банка и может в любой момент использоваться по вашему усмотрению.

Комплект документов для одобрения кредита на покупку земельного участка в этом случае так же требует оформления залога, как при ипотеке. В качестве обеспечения вы можете предоставить не только свое имущество, но и собственность третьего лица с его согласия.

Рекомендуем проконсультироваться со специалистом банка, сделать предварительные расчеты и на основе полной информации выбрать наиболее подходящий вам кредит на покупку земельного участка.

Подводные камни и риски ипотечного кредитования

Обо всех подводных камнях и рисках трудно рассказать в одной статье, но о некоторых из них надо упомянуть обязательно.

Военнослужащие могут рассчитывать на ипотеку только в том случае, если проходят действительную службу в рядах вооруженных сил РФ.

Работники бюджетной сферы могут рассчитывать только на собственные силы. Есть так называемы риски, связанные с валютным колебанием, необходимо внимательно читать договор, если такой пункт имеется априори.

Дополнительные расходы, чтоб оформить кредит на земельный участок, являются выдуманными схемами банков, и иногда могут неожиданно возникнуть комиссии и прочие скрытые оплаты несуществующих или ничтожных услуг. Заемщик не имеет право распоряжаться имуществом, в частности, продавать землю (по условиям ипотеки, недвижимость передается в залог и регистрируется в Росреестре). Неуплата кредита чревата потерей имиджа и репутации, утратой имущества по решению суда.

Имущественный вычет и порядок получения

Для получения имущественного вычета по окончании года, налогоплательщику необходимо:

1 — Заполняем налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ).
2 — Получаем справку из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов за соответствующий год по форме 2-НДФЛ.
3 — Подготавливаем копии документов, подтверждающих право на жильё, а именно:

    • при строительстве или приобретении жилого дома – свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом;
    • при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты, акт о передаче налогоплательщику квартиры или комнаты (доли/долей в ней) или свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или комнату (долю/доли в ней);
    • при приобретении земельного участка для строительства или под готовое жилье (доли/долей в нём) – свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок или долю/доли в нём и свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом или долю/доли в нём;
    • при погашении процентов по целевым займам (кредитам) – целевой кредитный договор или договор займа, договор ипотеки, заключенные с кредитными или иными организациями, график погашения кредита (займа) и уплаты процентов за пользование заёмными средствами.

Поскольку с 2016 года прекращена выдача свидетельства о государственной регистрации права собственности, вместо него налогоплательщик вправе в качестве подтверждающего документа представить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

4 — Подготавливаем копии платёжных документов:

  • подтверждающих расходы налогоплательщика при приобретении имущества (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);
  • свидетельствующих об уплате процентов по целевому кредитному договору или договору займа, ипотечному договору (при отсутствии или «выгорании» информации в кассовых чеках такими документами могут служить выписки из лицевых счетов налогоплательщика, справки организации, выдавшей кредит на земельный участок, об уплаченных процентах за пользование кредитом).

5 — При приобретении имущества в общую совместную собственность подготавливаем:

  • копию свидетельства о браке;
  • письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки о распределении размера имущественного налогового вычета между супругами.

6* — Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих фактические расходы и право на получение вычета при приобретении имущества.*В случае если в представленной налоговой декларации исчислена сумма налога к возврату из бюджета, вместе с налоговой декларацией необходимо подать в налоговый орган заявление на возврат НДФЛ в связи с расходами на приобретение имущества.

Источники:

  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/kak-oformit-kredit
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/ipoteka-na-zemlyu/kakie-banki-dayut
  • https://money.inguru.ru/ipoteka/teg_na_zemelnyj_uchastok/reg_moskovskaja_oblast/balashiha
  • https://DomClick.info/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok-v-sberbanke/
  • https://www.RSB.ru/kredit-nalichnymi/na-zemlyu/
  • https://ToBanks.ru/articles/13471-kredit-na-pokupku-zemelnogo-uchastka.html
  • https://www.zenit.ru/i/kredit-na-pokupku-zemelnogo-uchastka/
  • https://v-ipoteke.ru/vidy/ipoteka-na-zemelnyj-uchastok/
  • https://www.nalog.ru/RN77/TAXATION/TAXES/NDFL/NALOG_VICHET/IM_NV/IM_NV_PI/

[свернуть]

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *