Плюсы и минусы ипотечного кредитования

Для многих граждан приобретение комфортного и отдельного жилища, это большая проблема, которую можно решить только с помощью кредитного учреждения.

Купить квартиру сразу большинству людей не под силу и они вынуждены копить деньги долгими годами, но жить в стесненных жилищных условиях. Неплохим вариантом выхода из этого положения может стать ипотечный кредит. Чтобы его оформить, человек должен тщательно все взвесить и оценить свое финансовое благополучие, ведь это длительная сделка с обязательствами, которые будут ограничивать бюджет заемщика.

Перед подписание ипотечного договора, гражданин должен знать все положительные и отрицательные стороны данного вида кредитования, которые ему помогут в выборе оптимального варианта.

Плюсы ипотечного займа

Заключение ипотеки для гражданина может обернуться несколькими положительными моментами:

1. Это самый доступный способ купить себе недвижимое имущество для проживания. Банковские организации предлагают широкий перечень кредитных предложений, которые связаны с ипотекой. В данном решении вопроса не следует надеяться на родственников или на получение наследства, а также на помощь государства. Как только появляется возможность оплатить первоначальный взнос за квартиру или дом, гражданин оформляет ипотечную сделку.

2. Большинство людей, которые мечтают о собственном жилье снимают квартиры или комнаты. Арендная плата составляет значительную сумму, особенно если она взимается в крупных городах. Лучшим вариантом наверное будет оформить ипотеку человеку и платить за кредит, чем отдавать деньги собственнику недвижимости. Квартиросъемщики должны угождать хозяевам жилья, а заемщик, который купил себе жилище может делать с ним что угодно. Правда, он не может его продать или сдать в аренду. Оно находится в залоге у финансовой компании, пока клиент не выплатит данную ссуду в полном объеме.

3. У недвижимости есть одна постоянная особенность, цена на нее постоянно растет вверх. Если накапливать денежные средства на покупку квартиры, то срок приобретения может постоянно оттягиваться из-за недостаточной суммы. А если оформить ипотечное соглашение, то стоимость жилья зафиксируется и дебитор заранее распределит свой бюджет на выплату ежемесячных платежей.

4. Есть определенные категории будущих заемщиков, которые могут получить заемные деньги под минимальную процентную ставку и внести задаток за счет средств государственной поддержки. Это многодетные и молодые семьи, военнослужащие, люди пенсионного возраста и другие. Государство компенсирует программы кредитования для финансовых компаний, чтобы они предоставляли ипотеку на льготных условиях.

5. Ипотеку можно использовать в качестве инвестиции. Купленную квартиру можно сдать в аренду (с разрешения кредитного учреждения), а оплату за нее вносить на погашение кредита. Этим способом дебитор получает возможность приобрести недвижимость без больших затрат за счет квартирантов.

Минусы ипотечного займа

При заключении ипотечной сделки, дебитор имеет полное право знать о недостатках этого вида кредитования. К ним можно отнести следующие нюансы:
1. Значительное переплачивание денег за пользование ипотечным займом. Превышение итоговой суммы возврата может быть в несколько раз больше, чем цена купленного жилища. Ипотека заключается на очень длительный период с небольшой процентной ставкой, но при ее выплате переплачивание будет внушительным, поскольку в стоимость кредита включаются дополнительные услуги такие, как страхование и комиссионные сборы. Можно погасить ссуду досрочно, но у каждого заемщика есть такая возможность.

2. Период выплаты по ипотечному кредиту сильно давит на дебитора в психологическом плане, заставляя его постоянно думать о своей работе, и что с ним будет дальше. Несколько десятков лет, гражданин будет себя ограничивать во всем, лишь бы рассчитаться с задолженностью по займу.

3. У клиента кредитного учреждения нет 100% уверенности, что купленная квартира или дом останутся в его собственности. По кредитному договору, который подписывает человек, приобретенная недвижимость находится в «номинальном» залоге у финансовой компании. Если дебитор во время действия срока сделки не сможет платить по данной ссуде (получение инвалидности, потеря работы, экономический кризис), то банковская организация может истребовать ее через судебный орган для последующей продажи. Вырученные деньги идут на погашение ипотеки. Даже если квартира будет единственным местом проживания, то все равно она будет конфискована.

4. Для того чтобы заключить ипотечный договор, нужно собрать большое количество бумаг и справок особенно, если это связано с государственными программами поддержки. На сбор документов необходимо потратить значительное время и дополнительные денежные средства. И будет наверное самым обидным для человека, когда ему откажут в предоставлении ипотечного займа.

5. Пока ипотечный кредит не будет погашен дебитором, то у него нет шансов оформить новую кредитную сделку так, как очень велика нагрузка на его бюджет. Сотрудники банковских организаций серьезно относятся к этому вопросу и если ежемесячные выплаты будут превышать половину заработка клиента, то скорее всего будет вынесено отрицательное решение о выдаче другого займа. Скрыть об ипотеке данные, никак не получится, поскольку финансовая компания делает запрос в БКИ и там содержится вся информация о любых действиях людей, которые связаны с кредитной деятельностью.

Ипотека — это серьезное решение, которое требует ответственности и финансовой дисциплины клиента. Перед заключением данного договора следует узнать все положительные и отрицательные стороны этого вида кредитования, чтобы не допустить больших ошибок и не пожалеть о своем решении.