Как продать квартиру в ипотеке: пошагово
Содержимое статьи:
Не все знают как продать квартиру в ипотеке пошагово. Квартира в обременении (ипотека) — самый выгодный и спокойный для банка вид кредита. Он растянут на годы. Заемщик при ней, как на привязи. Даже, если он решит затеряться на просторах страны, квартира останется банку. На протяжении ипотечного периода она находится в обременении (залоге), т. е. права заемщика ограничены. Пока нет расчета с банком, он не может распоряжаться жильём. У заемщика могут открыться непредвиденные обстоятельства, не позволяющие ему исполнять обязанности перед кредитором:
- потеря работы или трудоспособности;
- командировка на Марс;
- срочно потребовались деньги.
Как продать квартиру взятую в ипотеку?
Случилась беда, срочно нужны деньги и другие жизненные ситуации, иногда заставляют людей продать квартиру которая в ипотеке. Но как поступить в такой ситуации и можно ли продать квартиру в ипотеке?
В этом случае он инициирует процедуру продажи залогового жилья. Сделка подразумевает три варианта:
- Продавец находит средства, досрочно погашает кредит, снимает обременение и продаёт жилье.
- Погашение ипотеки осуществляет покупатель по соглашению с продавцом и банком.
- Ипотека переходит на покупателя, т. е. покупатель приобретает обремененную квартиру в ипотеку.
Погашение ипотеки Продавцом
Самый простой способ продать квартиру в ипотеке: Продавец закрывает кредит, становится полноправным владельцем жилья и спокойно занимается продажей. Здесь все зависит от остатка долга. Если он невелик – деньги можно перезанимать. На такой шаг пойдёт даже покупатель. Деньги будут считаться авансом. Продавец закрывает кредит, берет у банка справку надлежащей формы и дальше как обычно.
Как запасной вариант – перекредитование: потребительский кредит на короткий срок. Наиболее удобный и безопасный для покупателя способ. Продавцу же придётся поторопиться. Потребительский кредит выдаётся под приличный процент, поэтому провести сделку надо как можно быстрее, чтобы минимизировать потери.
Погашение ипотеки Покупателем
Как продать квартиру другим в ипотеку? Авансировать продавца согласится не каждый покупатель. У продавца в голове могут быть свои тараканы. Сняв с жилья обременение, он может передумать продавать квартиру, и покупателю придётся бегать за ним, чтобы вернуть легкомысленно выданные деньги. Поэтому к сделке следует привлечь кредитора. Весь процесс будет происходить под его контролем.
Платёж покупатель производит двумя этапами:
- часть банку – погашение оставшегося кредита;
- часть Продавцу – цена недвижимости после вычета банковского долга.
Вид оплаты при продаже квартиры в ипотеке
Наличные. Аренда банковских ячеек.
Безналичный. Аккредитивные счета.
По завершению расчётов сделка регистрируется. Покупатель сам снимает обременение.
Ипотека в ипотеку
Заемщик перестал платить кредитору. Право собственности перешло к последнему. Но покупатель не имеет должного капитала и оформляет ипотеку на залоговую квартиру. Если ипотеку выдаёт банк-залогодержатель, все происходит очень просто и быстро. Он контролирует сделку, обременение не снимается. Сложнее, если покупатель по каким-то причинам получил кредит в другой ФКО. Банкиры не всегда могут договориться между собой. Да и сама процедура долгая и сложная.
